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Schönes EFH/MFH in Durlach/Aue

| 76227 | Karlsruhe Durlach-Aue
reserviert

879.000 €


165 m²
Wohnfläche

39 m²
Nutzfläche

324 m²
Grundstück

7
Schlafzimmer

3
Garagen / Stellplätze

1923/2014
Baujahr

01.07.2022
bezugsfrei

879000 €
Kaufpreis

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist neuwertig.

Das Pultdach wurde komplett erneuert, isoliert und eingedeckt.

Neu eingebaut wurde eine Pelett- Zentralheizung mit Solarunterstützung als Fußbodenheizung, neue Wasser- und Heizungsleitungen, die komplett neue Elektrotechnik inkl. neuer Leitungen, zwei komplett neue Bäder, gefliest -eins mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette) 1 mit Dusche, Waschbecken und Toilette, komplett neue 3-fach verglaste bodentiefe Fenster

Modernisierungen

Das Haus wurde 2014/2015 komplett kernsaniert.

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage in Karlsruhe Durlach-Aue erwartet Sie ein in 2014/2015 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Fernblick auf den Turmberg.

Aktuell stehen ihnen auf 3 Etagen acht Räume mit gehobener, zeitgemäßer Ausstattung zur Verfügung als Kapitalanlage zur Vermietung. Oder sie öffnen mit wenig Aufwand die Trennwände zu einem geräumigen Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss mit 49 m² befinden sich aktuell ein Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse(19m²) zum Gartengrundstück.

Durch das zentral angelegte Treppenhaus gelangen Sie in das 58m² Obergeschoss das derzeit in vier Zimmer aufgeteilt ist, welche sich durch wenig Aufwand zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnen lässt. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich die zweite Terrasse(20m²), die teilweise geschlossen ist und zu einem weiteren Raum ausgebaut werden kann. Mit den bodentiefen Fenstern erwartet sie ein weitläufiger Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben sind die großflächigen modernen Fliesen, die den hellen und zeitlosen Einrichtungsstil nochmals betonen.

Im 58m² großen Dachgeschoss mit 3 Zimmern, einem weiteren Bad mit Dusche und Badewanne. erwartet sie eine weitere Terrasse(22m²) mit traumhafter Aussicht auf den Turmberg.

Aktuell werden sämtliche Zimmer an Arbeiter vermietet, so dass sie eine Rendite von ca. 10% erwirtschaften.

Angrenzend zum Hauseingang befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Büro oder Abstellraum genutzt werden.  Dahinter befindet sich die Heizungsanlage. Zwei Garagenplätze, sowie ein weiterer Stellplatz stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Hohlblocksteinen und Hohlkammerdecken aus Beton errichtet. Dach, Heizung, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrotechnik inkl. Leitungen, Fenster, Türen sowie der Wandputz und die gedämmte Fassade wurden 2014/2015 erneuert. Somit kann das Gebäude nach der umfangreichen Kernsanierung langfristig bewirtschaftet werden.

Die Umgebung

Sie wohnen in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Karlsruhe – Durlach Aue.

Durlach bietet mit seinen rund 30.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur, sodass alle Wege des Alltags innerhalb des Stadtteils erledigt werden können.

Neben verschiedenen Schulformen, Kindergärten, zahlreichen Ärzten bietet die Stadt auch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Mein Name ist
Robert Raguz

und ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen.
Sie erreichen mich unter: