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Wohnen OG
Wohnen EG-OG
Bad EG-OG
Küche OG
Wohnen DG
Schlafen DG
Küche DG
Bad DG
Gegensprechanlage Video

kernsaniertes 3- Familienhaus in Kuppenheim

Hans-Thoma-Str.1 | 76456 | Kuppenheim

1.350.000 €


286 m²
Wohnfläche

120 m²
Nutzfläche

439 m²
Grundstück

5
Schlafzimmer

3
Garagen / Stellplätze

1973
Baujahr

01.06.2022
bezugsfrei

1350000 €
Kaufpreis

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist neuwertig.
Das Dach wurde komplett erneuert, isoliert und eingedeckt.
Neu eingebaut wurde eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, neue Wasser- und Heizungsleitungen, die komplett neue Elektrotechnik inkl. neuer Leitungen, 3 komplett neue Bäder, gefliest (2 mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss) 1 mit Dusche, Waschbecken und Toilette, komplett neue 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden, eine neue Haustür, 3 neue Wohnungseingangstüren, 2 elektrische Sektionaltore in der Garage, sowie in jeder Wohnung eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Jedes Zimmer hat einen LAN Anschluss.
In den Wohnungen wurde durchgängig neuer Eichenparkettboden verlegt, außer die gefliesten Badezimmer.
An den Innenwänden befindet sich feiner Rauputz und die Fassade wurde ebenfalls frisch verputzt.

Modernisierungen

  • Dach neu
  • Fassade neu
  • Fenster neu
  • Heizung neu
  • Wasser -und Elektroleitungen neu
  • Parkett Böden neu
  • Innenwände neu
  • Wohnungs- und Innentüren neu
  • Bäder neu
  • Terrassen neu
  • Außenanlage neu
  • 3 neue hochwertige Einbauküchen

 

Objektbeschreibung

In bester, zentraler Wohnlage von Kuppenheim erwartet Sie hier ein kernsaniertes Dreifamilienhaus, das sich von einem Neubau kaum unterscheidet. Drei moderne, helle und gut geschnittene Wohnungen mit gehobener, zeitgemäßer Ausstattung stehen Ihnen zur Verfügung als Kapitalanlage zur Vermietung, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 109,56 qm große 3-Zimmerwohnung.
Durch den zentral angelegten Flur gelangen Sie in das Büro- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und durch eine Glastür in den großräumigen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Eine neue hochwertige, optisch dem Gestaltungskonzept angepasste Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch eine Flügeltür gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die Terrasse. Das Badezimmer ist einheitlich mit modernen großformatigen Fliesen, mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der gekalkte Eichenparkett, der den hellen und zeitlosen Einrichtungsstil nochmals betont.

Das Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss. Hier gelangen Sie vom Wohnbereich durch eine Flügeltür auf den Balkon mit traumhafter Aussicht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 66,81 qm große 2-Zimmerwohnung. Auch diese Wohnung ist optimal geschnitten. Durch den zentralen Flur gelangen Sie in alle anderen Räume der Wohnung, wie dem geräumigen Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Dusche und Fenster, der nützlichen Abstellkammer und dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche und Aussicht durch ein bodentiefes Fenster.
In allen 3 Wohnungen ist die neue Einbauküche bereits vorhanden, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung gewährleistet ist.

Das Kellergeschoss hält jeweils einen Kellerraum pro Wohnung bereit. In einem weiteren Raum ist die Heizung untergebracht und im vorderen Teil des Kellers befinden sich zwei Garagenplätze, die Sie durch die Einfahrt von der Straßenseite erreichen. Neben dem Hauseingang ist eine Abstellkammer, die als Fahrradraum zur Verfügung steht.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Hohlblocksteinen und Hohlkammerdecken aus Beton errichtet. Dach, Heizung, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrotechnik inkl. Leitungen, Fenster, Türen sowie der Wandputz wurden gerade erneuert. Somit kann das Gebäude nach der umfangreichen Kernsanierung wieder langfristig bewirtschaftet werden.

Die Umgebung

Sie wohnen in zentraler Lage in einem gepflegten Wohnumfeld von Kuppenheim.
Die Stadt bietet mit seinen rund 8.250 Einwohnern eine gute Infrastruktur, sodass alle Wege des Alltags innerhalb der Stadt erledigt werden können.
Neben verschiedenen Schulformen, Kindergärten, zahlreichen Ärzten bietet die Stadt auch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Nähe zu Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau, Gernsbach und Karlsruhe machen Kuppenheim zu einem attraktiven Wohnort.

Grundriss

Mein Name ist
Robert Raguz

und ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen.
Sie erreichen mich unter: