Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Zweifamilienhaus in Au am Rhein
419.000 €
151 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
206 m²
Grundstück
3
Schlafzimmer
1
Garagen / Stellplätze
1950
Baujahr
419000 €
Kaufpreis
Ausstattung
– Zweifamilienhaus, Baujahr 1950
– Kernsanierung im Jahr 2014
– 10 cm Fassadendämmung
– 16 cm Zwischensparrendämmung im Dach
– Gasheizung aus 2014
– 2-fach verglaste Fenster aus 2014
– Elektrik/Stromleitungen 2014 vollständig erneuert
– Wasser- und Abwasserleitungen 2014 vollständig erneuert
– Bäder 2014 modernisiert
– Böden 2014 erneuert
– Innentüren 2014 erneuert
– Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Teilunterkellert / Kriechkeller
– Große Garage mit zusätzlichem Platzangebot
– Aktuelle Kaltmiete je Wohnung: 780 €
– Obergeschosswohnung ab 01.05. frei
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Au am Rhein wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert und modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und soliden Zustand präsentiert.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant. Aktuell ist das Objekt vermietet; die Wohnungen erzielen derzeit jeweils eine Kaltmiete von 780 €. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.05. frei, sodass hier unmittelbar die Möglichkeit einer Neuvermietung oder auch einer teilweisen Eigennutzung besteht.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2014: Neben der energetischen Verbesserung durch die Fassaden- und Dachdämmung wurden auch die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Böden sowie die Innentüren erneuert. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Kellerbereich ist als Kriechkeller ausgeführt und dient nicht als klassische Nutzfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit viel Platz, da sich dahinter früher ein Schuppen befand und die Fläche dadurch überdurchschnittlich groß ausfällt.
Die Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Au am Rhein, einer ruhigen Wohngemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Gemeinde ist die nördlichste Kommune des Landkreises Rastatt und liegt naturnah in der Rheinebene, unweit der Rheinauen. Au am Rhein bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, dörflichem Charakter und guter Anbindung an das Umland.
Die Umgebung ist besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu den Städten der Region schätzen. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind unter anderem Durmersheim, Rheinstetten, Rastatt und Karlsruhe gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die B36 in Durmersheim sowie an die A5 über Rastatt, Ettlingen oder Karlsruhe. Auch Busverbindungen sind vorhanden; Stadtbahnhaltepunkte befinden sich im benachbarten Durmersheim.
Au am Rhein verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit unter anderem Kindergarten und Schule im Ort. Gleichzeitig zeichnet sich die Gemeinde durch ihre Nähe zu den Rheinauen und umliegenden Naturräumen aus, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Grundriss
Mein Name ist
Robert Raguz
und ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen.
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