Gepflegtes Zweifamilienhaus am Waldrand von Karlsruhe – Oberreut
895.000 €
172 m²
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
485 m²
Grundstück
4
Schlafzimmer
2
Garagen / Stellplätze
1989
Baujahr
01.04.2023
bezugsfrei
895000 €
Kaufpreis
Ausstattung
Die Ausstattung des gesamten Hauses ist sehr gepflegt.
Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert.
Zur Gartenbewässerung dient der vorhandene Brunnen.
Die gesamten Fenster im Haus sind aus 1989 doppelt verglast.
Beide Etagen sind mit hochwertigem Stäbchen Parkett und Fliesenböden in den Badezimmern und Küchenbereichen ausgestattet.
In beiden Badezimmern ist eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden.
Modernisierungen
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2018: Austausch Warmwasserspeicher
Austausch Hauseingangstür
Renovierung Treppenhaus
Sanierung Gäste-WC EG
2021: Sanierung Badezimmer EG inkl. Rohre und Elektrik
Renovierung Fassade
Vorgarten und Eingangsbereich neu gepflastert / angelegt
Objektbeschreibung
In idyllischer Waldrandlage von Karlsruhe-Oberreut erwartet Sie ein sehr gepflegtes in 1989 erbautes Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss mit 98,37 m² befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, eine abgeschlossene Küche mit separater Vorratskammer sowie zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse mit 15,25m² zum ca. 250m² großen Gartengrundstück.
Durch das zentral angelegte Treppenhaus gelangen Sie in das 87 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich wie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich, eine abgeschlossene Küche mit separater Vorratskammer sowie zwei weitere Zimmer und ein Balkon mit 7,32 m².
Besonders hervorzuheben ist die Sauna im Keller mit separatem Badezimmer sowie zwei weitere Kellerräume die als Wohnraum genutzt werden können.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss
Die Umgebung
Sie wohnen in einer selten abgelegenen Waldrandlage im Stadtteil Karlsruhe – Oberreut.
Oberreut ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe mit rund 9.500 Einwohnern.
Der Ort liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt.
Neben verschiedenen Schulformen, Kindergärten, zahlreichen Ärzten bietet der Stadtteil auch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Mein Name ist
Robert Raguz
und ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen.
Sie erreichen mich unter: