Design trifft Energieeffizienz – moderne Eigentumswohnung
mit Einbauküche und Aufzug in Karlsruhe-Knielingen
609.000 €
104 m²
Wohnfläche
8 m²
Nutzfläche
2
Schlafzimmer
1
Garagen / Stellplätze
2020
Baujahr
609000 €
Kaufpreis
Ausstattung
– Moderne Eigentumswohnung in Karlsruhe-Knielingen
– Wohnfläche ca. 104 m² gemäß vorliegenden Unterlagen
– KfW-Effizienzhaus-40-Standard gemäß vorliegenden energetischen Unterlagen
– Hochwertiger Parkettboden
– Moderne Holzdecke mit besonderem Wohnambiente
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, im Kauf enthalten
– Fußbodenheizung
– Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Elektrische Jalousien / elektrischer Sonnenschutz
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Badezimmer mit Dusche
– Moderne Sanitärausstattung
– Große Fensterflächen
– Aufzug im Gebäude
– Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen auf angenehme Weise mit hochwertiger
Bauqualität verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnanlage zeigt sich der zeitgemäße Charakter
des Objekts: klare Linien, gepflegte Gemeinschaftsbereiche, Aufzug, moderne Fassadengestaltung
und ein ruhiges, ansprechend gestaltetes Wohnumfeld.
Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, modern und sehr wohnlich. Der großzügige Wohn-, Essund
Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die schwarze, moderne Einbauküche mit
Holzarbeitsplatte und großer Kochinsel fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und wird
mitverkauft. Sie schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.
Die warme Holzdecke verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente und sorgt zusammen mit
dem Parkettboden für eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel
Tageslicht in die Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Elektrische
Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verschattung.
Ein weiteres Highlight ist die technische Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung,
wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein insgesamt sehr
energieeffizienter Gebäudestandard. Die vorliegenden energetischen Unterlagen weisen das
Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 aus.
Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Sanitärbereiche: ein Badezimmer mit
Badewanne sowie ein separates Bad mit Dusche. Die Gestaltung mit weißen Wandfliesen, dunklen
Bodenfliesen und schwarzen Sanitärelementen wirkt elegant, zeitlos und sehr gepflegt.
Auch die übrigen Räume überzeugen durch praktische Nutzbarkeit. Neben dem großzügigen
Wohnbereich stehen gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Familien, Selbstnutzer mit Homeoffice-Bedarf
als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an eine moderne und nachhaltige Immobilie.
Die Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im
Nordwesten von Karlsruhe. Knielingen bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter
Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche
Versorgung sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig
profitiert man von der guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, an umliegende Stadtteile
sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die modernes Wohnen mit guter Erreichbarkeit
verbinden möchten. Auch Berufspendler profitieren von der Lage im Karlsruher Stadtgebiet und der
Nähe zu Gewerbe-, Technologie- und Industriestandorten im Umfeld. Die Wohnanlage selbst
wurde mit beruhigten Freiräumen und Grünzonen zwischen den Häusern konzipiert.
Fazit
Die Immobilie verbindet barrierefreien Wohnkomfort mit guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und
hohem Freizeitwert — ideal für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf altersgerechtes,
modernes Wohnen legen.
Mein Name ist
Robert Raguz
und ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen.
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