Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit Gästebereich im Dachspitz & separatem Gästehaus – Karlsruhe-Hohenwettersbach

Diese gepflegte und über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1962) befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach und überzeugt durch ein besonders vielseitiges Raumangebot. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche, separat nutzbare Flächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern und in dieser Form nur selten verfügbar sind.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg immer wieder investiv begleitet und modernisiert. Laut vorliegender Maßnahmenübersicht erfolgten zwischen 1999 und 2022 fortlaufend Erneuerungen und Verbesserungen – darunter Ausbau- und Umbauarbeiten, Fenster, Dachfenster, Sanitär-, Elektrik- und Fliesenarbeiten, der Umbau vom Zwei- zum Einfamilienhaus (2004–2007) sowie umfangreiche Maßnahmen wie Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach neu eingedeckt & isoliert, Kellerdämmung und weitere Arbeiten an Außenanlagen und Ausstattung bis hin zu Sanitärmaßnahmen in 2020. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand, der sowohl Substanz als auch Alltagstauglichkeit in den Vordergrund stellt.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der als vollwertiger Gästebereich gestaltet wurde – mit Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad. Diese Ebene bietet hervorragende Möglichkeiten, beispielsweise für Gäste, größere Kinder, ein Au-pair, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Rückzugsort mit spürbar mehr Privatsphäre.

Zusätzlichen Mehrwert schafft das separate Nebengebäude/Schopf (ursprünglich zu einem Gästehaus umgebaut) mit ca. 32 m². Ob als Büro/Homeoffice, Atelier, Hobbybereich, Jugendzimmer oder Gästehaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten eine klare Trennung vom Haupthaus. Wichtig: Das Nebengebäude ist nicht in der angegebenen Wohnfläche des Haupthauses enthalten.

Auch die praktischen Rahmenbedingungen stimmen: Garage und Carport sorgen für komfortables Parken direkt am Haus – ideal für den Alltag und für Besuch. Abgerundet wird die Wohnqualität durch die naturnahe, ruhige Lage von Hohenwettersbach: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier beste Voraussetzungen – und für Golffreunde ein besonderes Plus: Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Diese Immobilie verbindet eine gewachsene Umgebung mit einem modernisierten Gesamtbild und einem Raumkonzept, das sich an viele Lebenssituationen anpassen lässt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – hier erwartet Sie ein Haus mit echtem Mehrwert und seltenen Zusatzflächen.