Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem
Dachgeschoss & Option zur Aufteilung in 2–3
Einheiten

| 76461 | Muggensturm

659.000 €

200 m²
Wohnfläche

100 m²
Nutzfläche

661 m²
Grundstück

7
Schlafzimmer

3
Garagen / Stellplätze

1960
Baujahr

01.02.2025
bezugsfrei

659000 €
Kaufpreis

Ausstattung

 2004: Grundsätzliche Erneuerung der Elektrik
 2004–2009: Austausch auf 2-fach verglaste Fenster
 2005: Öl-Zentralheizung (Verbrauch laut Eigentümer 1800 l/ Jahr)
 2006: Kaminofen/Holzofen
 2014: Dachdämmung und Dachausbau
 2016: Garagendach erneuert, Garagentor modernisiert
 2020: Neuer Hauswasseranschluss inkl. Steigleitungen
 2021: Elektrik erweitert/modernisiert, Kellerdecke gedämmt, Kellerfenster erneuert, Haus- &
Kellertür einbruchhemmend ersetzt, Heizkörper getauscht
 laufend: Innen Fassadendämmung, pflegeleichte Laminat-/Fliesenböden
 Außen: große WPC-Terrasse im Erdgeschoss
Außenbereich
Das Eckgrundstück (ca. 661 m²) bietet sehr gute Belichtung, Privatsphäre und gepflegte
Gartenflächen für Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die Terrasse lädt vom Frühling bis in den
Herbst ein; die Garage ergänzt das Angebot.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss & Option zur Aufteilung in 2–3 Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1960 steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 661 m² in
einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Muggensturm. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert
und überzeugt mit solider Bausubstanz, einem bereits gedämmten und ausgebauten Dachgeschoss
(2014) sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – bei Bedarf lässt es sich mit überschaubarem
Aufwand in 2–3 Wohneinheiten (z. B. EG/OG/DG) umgestalten. Ideal für Mehrgenerationen,
Teilvermietung oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Highlights

 Eckgrundstück 661 m² in ruhiger Seitenstraße
 Dach 2014 gedämmt & ausgebaut
 Fenster: 2-fach-Verglasung 2004–2009
 Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (2005); Kaminofen (2006)
 2020–2021 umfassend modernisiert: neuer Hauswasseranschluss (2020), Elektrik
überarbeitet/erweitert (Basis 2004), Kellerdeckendämmung, neue Kellerfenster,
einbruchhemmende Haus- & Kellertür, neue Heizkörper
 Garage: Garagendach 2016 erneuert, Tor modernisiert
 Böden: Parkett im Erdgeschoss/Obergeschoss und Laminat im Dachgeschoss, Fliesen in den
Bädern und Küche
 Außenbereich: große Terrasse im Erdgeschoss mit Douglasien Dielen, sonniger Garten
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
und in den Garten – perfekt für Familie, Freunde und lange Sommerabende. Das bereits ausgebaute
Dachgeschoss bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Wohnraum (z. B. Rückzugs-, Arbeits- oder
Kinderbereiche). Die Kombination aus Öl-Zentralheizung (2005) und behaglichem Kaminofen (2006)
schafft komfortables Wohnklima, unterstützt von dem 2014 gedämmten Dach sowie der zweifach
verglasten Fenster.
Dank der kontinuierlichen Sanierungen der letzten Jahre – von Wasseranschluss und Steigleitungen
über Elektrik-Updates bis hin zu einbruchhemmenden Türen, neuen Kellerfenstern,
Kellerdeckendämmung und neuen Heizkörpern – präsentiert sich das Haus technisch solide und
sofort nutzbar. Die Bodenbeläge aus Laminat sowie Fliesen unterstreichen die pflegeleichte, zeitlose
Anmutung.

Nutzung & Teilung

Die Grundrissstruktur erlaubt mit wenig Aufwand die Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten (z. B. je
eine Einheit pro Etage). Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen
oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.

Die Umgebung

Muggensturm liegt zwischen Rastatt und Karlsruhe und zählt dank seiner ruhigen Wohnlagen und
guten Erreichbarkeit zu den gefragten Gemeinden der Region.
 Verkehr: Schnelle Anbindung an B3/B36 und die A5; ÖPNV-Anschluss über die S-/Stadtbahn
des KVV Richtung Karlsruhe und Rastatt.
 Infrastruktur: Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen
sind im Ort bzw. in den Nachbarstädten schnell erreicht.
 Freizeit & Natur: Kurze Wege in die Rheinaue, an Feld- und Wiesenwege sowie in die Hardt –
ideal für Laufen, Radfahren und Familienausflüge.
 Mikrolage: Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr; die Ecklage sorgt für helle
Räume und flexible Gartennutzung.