Modernes Design trifft auf Energieeffizienz –
Einziehen & Wohlfühlen in Steinmauern

Daten im Überblick

Objekt Nr. 200601
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus (freistehend)
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
PLZ, Ort 76479 Steinmauern
Grundstücksfläche ca. 432 m²
Wohnfläche ca. 157 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Anzahl Zimmer 5,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 0
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe/ Fußbodenheizung
Etagenanzahl 2
Stellplätze 1 Garage
Balkon 1
Terrassen 2
Abstellraum/Hobbyraum 2/1
Baujahr 2010
Zustand sehr gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energievrbrauch 30,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 19.06.2035
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Kaufpreis 759.000,00 Euro
Außen-Provision 2,38 % inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf
den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus im beliebten Neubaugebiet „Steinäcker“ vereint durchdachte
Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik. Das 2010 erbaute KfW-70-Haus
steht auf einem 432 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Steinmauern und bietet ein
Wohnambiente, das sofort überzeugt – ohne Baustress, ohne Wartezeit – einfach einziehen und
wohlfühlen.
Highlights im Überblick:
 Baujahr 2010 – sehr gepflegter, moderner Zustand
 Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2023 – energieeffiziente Heiztechnik
 Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
 Elektrische Jalousien an allen Fenstern
 Kaminanschluss vorhanden
 Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage
 Markise auf einer Terrasse
 Freistehende Garage
 Mobiliar kann vollständig oder teilweise übernommen werden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
 Offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrassen
 Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten – im Kaufpreis enthalten
 Gästezimmer mit Parkettboden
 Tageslichtbad mit Dusche
 Bodenbeläge: hochwertige Fliesen (außer im Gästezimmer)

Obergeschoss:
 Drei Schlafzimmer mit Echtholzparkett
 Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht
 Ein Balkon

Untergeschoss:
 Gefliest und vielseitig nutzbar – z. B. als Hobbyraum, Lager oder Hauswirtschaftsbereich

Weitere Ausstattung:
 Stahltreppe mit Holzstufen – modernes Design
 Wände durchgehend tapeziert
 Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
 Gepflegter Garten, Grundwasseranschluss zur manuellen Gartenbewässerung vorhanden

Lage

Steinmauern, direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Rastatt, heißt Sie willkommen. Ihr künftiges
Zuhause liegt am östlichen Ortsrand in einem jungen, familienfreundlichen Neubaugebiet. Über die
Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Rastatter Innenstadt, die A 5 sowie die
Bundesstraßen B 36 und B 3.
Die Lage verbindet Natur und kurze Wege: Weitläufige Wiesen beginnen fast vor der Haustür, und
nach knapp zehn Radminuten lädt ein idyllischer Baggersee zum Baden oder Sonnen ein. Nur wenige
Fahrminuten entfernt liegt das Mercedes-Benz-Werk Rastatt, das neben Werksführungen auch ein
öffentliches Restaurant im Kundencenter bietet.
Auch die Alltagsversorgung stimmt. Direkt im Ort deckt die EDEKA-Huck-Filiale den täglichen Bedarf –
frische Backwaren und regionale Produkte inklusive. Für größere Shoppingtouren erreichen Sie in
kurzer Zeit das barocke Zentrum von Rastatt oder die moderne Schloss Galerie mit zahlreichen
Fachgeschäften.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die zentral gelegene Karl-Julius-
Späth-Grundschule mit angeschlossenem Hort ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Weiterführende Schulen aller Schularten finden sich im benachbarten Rastatt.
Erholung liegt quasi vor der Tür: Die malerische Murg erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten –
ideal für Spaziergänge oder ein erfrischendes Fußbad an heißen Sommertagen. Sportbegeisterte
schließen sich dem traditionsreichen FC 1926 Steinmauern e. V. an oder erkunden die zahlreichen
Rad- und Joggingstrecken entlang des Flusses.
Kurzum: In Steinmauern wohnen Sie naturnah und ruhig, genießen gleichzeitig erstklassige
Infrastruktur und erreichen alle wichtigen Ziele in und um Rastatt schnell und bequem.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf
Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Gewähr übernehmen.