„Modernes wohnen für die ganze
Familie in Malsch“
620.000 €
162 m²
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstück
3
Schlafzimmer
5
Garagen / Stellplätze
2005
Baujahr
620000 €
Kaufpreis
Ausstattung
• Wohnfläche & Räume:
• Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines 2019 saniert)
• Voll unterkellert: Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum
• Technik:
• Gasbrennwerttherme (2014) mit Solarthermie-Anschluss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise), Kaminanschluss
• Fenster, Dämmung & Böden:
• Zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
• Gedämmtes Dach (Glaswolle), Fassadendämmung
• Fliesenböden im Erd- und Untergeschoss, Laminat im Obergeschoss
• Außenbereich:
• Terrasse (2024 erneuert), 2 Garagen, 3 Stellplätze
Modernisierungen
Heizung: Gasbrennwerttherme (2014) mit Anschluss für Solarthermie
Modernes Badezimmer im Obergeschoss (2019 komplett saniert)
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus in Malsch bei Karlsruhe bietet auf drei Etagen
modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um ein Fertighaus von
Town & Country, das durch seine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit
einem anderthalbgeschossigen Aufbau und Vollunterkellerung eignet es sich ideal für Familien, die
Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden
modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Duschbad sowie ein praktischer
Abstellraum ergänzen die Ebene. Der Großteil des Erdgeschosses ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, das erst vor drei Jahren
vollständig modernisiert wurde. Hochwertige Laminatböden verleihen den Räumen eine behagliche
Atmosphäre.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum und der Heizraum zur
Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen bieten viel Platz für Hobbys, Stauraum oder anderweitige
Nutzungsmöglichkeiten.
Technische Details und Extras
• Heizung: Gasbrennwerttherme (2014) mit Anschluss für Solarthermie
• Kamin: Anschluss für einen Kaminofen vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
• Böden: Fliesen in Erd- und Untergeschoss, Laminat im Obergeschoss
• Fassade & Dach: Dach mit Glaswolle gedämmt, Fassade ebenfalls gedämmt
• Rollläden: Elektrisch, größtenteils im Haus
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich wurde 2024 durch eine neu gestaltete Terrasse aufgewertet und lädt zu
entspannten Stunden im Freien ein. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen und drei Stellplätze zur
Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Besonderheiten
• Modernes Badezimmer im Obergeschoss (2019 komplett saniert)
• Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
• Holztreppe verbindet die Geschosse stilvoll
• Satelliten-TV ist vorhanden
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort, moderne Technik und eine
hervorragende Lage in der Nähe von Karlsruhe. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin! Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Umgebung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Malsch, einer charmanten Gemeinde im Landkreis
Karlsruhe. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet somit
die perfekte Mischung aus Entspannung und praktischer Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung
Malsch ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3
sind schnell erreichbar, sodass Sie zügig nach Karlsruhe, Rastatt oder in andere umliegende Städte
gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – die S-Bahn bringt Sie bequem
nach Karlsruhe oder Ettlingen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In Malsch finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte
und Wochenmärkte. Alles für den täglichen Bedarf liegt in direkter Nähe. Zudem stehen Ihnen
Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Umgebung
gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die kurzen Wege machen
den Alltag für Familien besonders angenehm.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Malsch ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und
Weinbergen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen einladen. Die
Schönbuch-Wälder und das nahe gelegene Naturschutzgebiet bieten Naturfreunden vielfältige
Möglichkeiten zur Erholung. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen,
während Kulturinteressierte von lokalen Veranstaltungen und einem lebendigen Gemeindeleben
profitieren.
Attraktive Lage in der Region Karlsruhe
Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht es Ihnen, die Vorteile einer Großstadt zu nutzen: Kultur, Shopping,
Gastronomie und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten liegen nur eine kurze Autofahrt oder
Bahnfahrt entfernt. Gleichzeitig genießen Sie in Malsch eine entspannte, familienfreundliche
Atmosphäre.
Mit ihrer attraktiven Lage, hervorragenden Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert bietet die
Gemeinde Malsch die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.
Grundriss
Mein Name ist
Robert Raguz
und ich kümmere mich persönlich um Ihr Anliegen.
Sie erreichen mich unter: